Razones para vender tu casa utilizando el Staging Virtual
¿Qué es el Staging Virtual o Home Staging Virtual?
El término Home Staging es un anglicismo cuyo significado es básicamente la técnica utilizada para el acondicionamiento o más concretamente la puesta a punto de una vivienda. Que levante la mano quien no haya hecho alguna vez Home Staging en su casa especialmente cuando vienen amigos o familares… ¿Nadie?
El Home Staging surgió en EE.UU. en los años 70 como respuesta a la necesidad de fomentar y agilizar la venta de inmuebles debido a la elevada oferta del mercado inmobiliario de la época, posteriormente, se trasladó a Europa (Gran Bretaña) un par de décadas más tarde y finalmente se fue introduciendo en España a partir de finales de los noventa, llegando a generalizarse definitivamente tras el estallido de la burbuja inmobiliaria a partir del año 2008. Ahora que ha mejorado la situación y existe cierta estabilidad en los precios, el Home Staging se ha quedado para ayudarnos a vender nuestras viviendas de forma más rápida y eficaz, encontrar mejores compradores e inquilinos, añadir valor a nuestro negocio y mejorar además nuestra imagen de marca.
Evidentemente, las nuevas tecnologías no se quedan al margen de estos procesos de comunicación y nacen innovadoras herramientas para perfeccionar, mejorar o complementar estos procesos. En este caso, el Staging Virtual, es el acondicionamiento o puesta a punto de la vivienda pero mediante el uso de software 3d o retoque digital, es decir, de forma no física o virtual. Y es que no podemos olvidar que el 85% de quienes buscan vivienda online afirman que el elemento principal a la hora de tomar una decisión son las fotografías.
El Staging Virtual no es una técnica sencilla, factores como la iluminación de los elementos incorporados a la imagen, la selección de un mobiliario sencillo y acorde con las características de la vivienda, la escala, los colores …etc. son determinantes a la hora de utilizar eficazmente y sacar el máximo partido a este nuevo sistema de marketing inmobiliario 2.0.
Antes
después
Usos comunes del Staging Virtual
El Staging virtual se puede utilizar para amueblar virtualmente una vivienda vacía, actualizar el mobiliario anticuado existente, presentar a nuestros potenciales clientes propuestas de reforma o simplemente ofrecerles una visión objetiva de cómo podría mejorar su vivienda si se realizaran pequeñas reformas.
Es importante destacar que, el Staging Virtual, es una herramienta que hay que utilizar con mucho criterio, especialmente ahora que los potenciales compradores buscan empresas con un alto grado de profesionalidad, confianza y credibilidad, factores que normalmente encuentran, además de en las referencias de la empresa y su trayectoria, en la calidad y transparencia de la información que transmiten estas compañías. En EE.UU, por ejemplo, en algunos portales inmobiliarios es requisito indispensable publicar la fotografía original de la vivienda junto con la imagen virtualmente acondicionada. Una especie de código de buenas prácticas que beneficia tanto al comprador como a la empresa que comercializa la vivienda.
Es recomendable que el Staging Virtual sea realizado siempre por especialistas en visualización arquitectónica con amplia experiencia en el acondicionamiento virtual de viviendas. De nada nos sirve invertir algo de dinero en un trabajo de Staging virtual si el resultado no es óptimo y no mejora las posibilidades de venta.
Gracias a las nuevas tecnologías, decidirse a comprar una vivienda desde la comodidad de nuestra casa es un recurso cada vez más utilizado. ¿Recordáis cuando teníais reticencias a comprar artículos por internet? Hace relativamente poco tiempo ¿verdad? Sin embargo, ahora, es bastante dificil encontrar a alguien que no haya comprado algún tipo de producto online.
Sacar el máximo partido a las herramientas de marketing inmobiliario 2.0 se ha convertido casi en una obligación si queremos diferenciarnos de la competencia, especialmente ahora que han aparecido en escena nuevas plataformas como Housell, Housfy o Propertista que han entrado con mucha fuerza y ofrecen a los clientes particulares una serie de ventajas nada desdeñables como la eliminación del cobro de comisiones por un precio relativamente económico.
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Principales ventajas
Beneficios Económicos.
La inversión económica necesaria para beneficiarse de las ventajas del uso del Home Staging Virtual ronda el 1% del beneficio que obtendremos por la venta de la vivienda.
El ahorro de tiempo y dinero que supone definir mejor nuestro público objetivo, es también un factor importante a tener en cuenta. Al mejorar la calidad de la información que transmitimos, mejorará también el perfil de nuestro potencial comprador.
Por otro lado, la utilización de fotografías profesionales, así como de imágenes acondicionadas mediante Staging virtual, significa que venderemos la vivienda con mayor rapidez y a un mejor precio. Las viviendas vacías, por ejemplo, tardan mucho más tiempo en venderse que las viviendas amuebladas.
Presencia Online
Al mejorar la calidad de nuestro producto mediante el perfeccionamiento de los recursos que tenemos a nuestro alcance como fotografías, planos, infografías, Staging virtual o cualquier otro tipo de información, estamos mejorando también algo tan importante como la imagen de nuestro negocio. Esto, sin duda, atrae un mayor número de visitas a nuestra página web, genera un mayor interés en nuestro producto, pero sobre todo, genera en el potencial comprador, un mayor nivel de confianza en nuestra marca.
Diferenciación de otras viviendas de características similares.
Realmente, contratar un servicio de Staging Virtual es rápido y económico. El tiempo máximo de realización de este tipo de trabajos es de 1 semana, aunque en muchos casos podremos tener el trabajo a nuestra disposición en un par de días. ¿Rápido verdad? Una inversión mínima que nos permitirá llamar la atención sobre nuestra vivienda y que servirá de ayuda a un gran número de compradores a decidirse por nuestro inmueble en lugar de prestar atención a esas viviendas tan tristes y aburridas como son las viviendas vacías. Viviendas que, por otro lado, al carecer de mobiliario, no transmiten correctamente la amplitud o superficie real del espacio.
Algunos datos a tener en cuenta
Según una encuesta de la Asociación Home Staging España (AHSE), el 75% de los pisos que han recurrido al home staging han sido vendidos en menos de tres meses.
Hasta un 25% de los propietarios, han dado salida a su piso en menos de 15 días.
El 90% de la venta de pisos de segunda mano necesitan en mayor o menor medida una intervención.
Según la reconocida web realtor.com, las viviendas acondicionadas se venden un 88% más rápido.
Servicios de Staging Virtual en Mayo Infografía
